Покупка квартиры всегда была, есть и будет актуальнейшим вопросом современного времени. Кто-то предпочитают новые квартиры в элитных районах, а некоторые в восторге от квартир, пропитанных историей в старых районах города. Многие из исторических домов Санкт-Петербурга являются памятниками архитектуры. О чем же нужно помнить, прежде чем купить квартиру в старом фонде (СФ)? В данной статье как раз и расскажем об особенностях такой покупки.

§ Содержание статьи:

  1. Введение – историческое жилье, общие характеристики, охрана государством.
  2. Требования к ремонту окон в домах старого фонда.
  3. Цена / рекомендации при покупке / интересные видеосюжеты.

ВВЕДЕНИЕ. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге есть возможность купить «историческое жилье». Эти старые дома построены еще до революции (1917 г), возраст многих из них превышает 100 лет. В таких домах наблюдается разнообразие и у каждого здания имеется своя уникальная архитектура, строение, необычные окна, толстые и массивные стены, максимально защищающие от холода. Высота потолков в подобных квартирах превышает 3 метра, а площадь комнат может достигать иногда 30-ти квадратных метров.

Квартиры старый фонд

Многие из зданий представляют собой памятники, и, соответственно, охраняются государством. В связи с этим к оформлению фасада зданий выдвигаются особые требования со специальными деталями по окнам. Очень часто окна должны обладать строго определенным цветом. Чаще всего им является коричневый. Например, если ранее вы обладали деревянным окном коричневого цвета, то при замене его новым пластиковым окном идеальным решением будет его покраска или ламинирование (ламинация). Последнее настоятельно рекомендуется, так как после ламинирования пластиковое окно становится очень эстетичным и практичным.

Дома старый фонд (СФ)

В домах старого фонда Санкт-Петербурга окна очень часто обладают сложными формами: арочной, трапециевидной, треугольной. Соответственно, у новых окон должна быть форма прежних. Если у родного окна имеется расстекловка, то у нового пластикового или деревянного окна должна быть точно такая же расстекловка. Это может получиться с помощью установки специальных фальш-накладок на стеклопакет или установки золотистых шпроссов. Последнее делает очень эффектными ламинированные пластиковые или деревянные окна.

Иногда необходимо соблюдать специальные требования к стеклу. Это требование достаточно редкое, но все же иногда встречается. Стеклопакет при необходимости покрывается специальной зеркальной или тонирующей пленкой. Материалом для установки откосов, как правило, служит гипрок (обычный или в пластике). Монтажные работы осложнены сильно крошащимися стенками и толстым слоем штукатурки. Из-за этого значительно замедляется скорость монтажа окон, при котором могут появиться различные задачи, которые при замере предусмотреть было невозможно.

Очень часто демонтированный подоконник содержит под собой пустоту, которую чем-то нужно заполнить. Также пустоту может содержать стена или иное место проема. По этой причине допускают ширину в 5-8 сантиметров монтажного шва. Монтажный шов внизу окна может доходить до 15 см. Если шов очень толстый, он должен быть заполнен подручными материалами (деревянным брусом, например).

СПБ старый фонд

ЦЕНЫ. Стоимость жилья в СФ СПБ сильно разнится в зависимости от многих факторов: состояние квартиры / дома, наличие ремонта, престижность улицы, историческая ценность, близость центральной магистрали города и пр. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья в домах СФ лежит в диапазоне от $2 100 до $150 000, от $100 000 (однокомнатная) до $1,5 млн и выше за квартиру.

Важные рекомендации

Как видите, покупка квартиры в старом фонде имеет немало особенностей, преимуществ и недостатков. И если вы хотите купить такое жилье, то нужно быть осторожным. Следует изучить историю здания, поинтересоваться его техническим состоянием и перспективами.

Особенно следует быть внимательным при покупке жилья на первых и верхних этажах, так как окна на первом этаже многих старых зданий расположены очень низко (иногда практически на уровне земли), а на верхних может протекать кровля.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью :)

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)