Документы на земельный участок: перечень и порядок оформления

Оформление документов на земельные участки, а также на объекты, которые на них размещены, требуются при каждой сделке. К таким сделкам относятся купля-продажа, аренда и оформление наследства, а также дарение и рента.

§ Содержание статьи:

1. Общие моменты.
2. Кадастровый паспорт и его стоимость.
3. См. полезные видеосюжеты по теме.

ОБЩИЕ МОМЕНТЫ. К примеру, вы хотите построить небольшую «дачку» на определенном участке, посредством его приватизации, покупки или аренды. И в любом случае вам предстоит «возня с документами». Все сделки должны совершаться в соответствии с Гражданским и Земельным кодексом РФ. Кроме того, перечень и порядок оформления документов контролируется государственными органами, поэтому сделки должны совершаться только после их тщательной подготовки.

Чтобы продать или поменять «землю», все документы должен собирать их настоящий владелец. Все сделки (кроме наследства) в настоящее время могут оформляться, как в нотариальной, так и в письменной форме. Однако в любом случае земельные участки должны проходить после сделки государственную регистрацию. Согласно действующему законодательству, все сделки могут совершаться только с теми участками, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ↑

С 2008 года к процедуре оформления документов было добавлено получение кадастрового паспорта. Его стоимость (от $35-80 до $150-250) может колебаться в зависимости от сроков получения, региона, конкуренции компаний, предоставляющих кадастровые услуги и пр.

Получать кадастровый паспорт необходимо только в том случае, когда относительно участка будут совершаться какие-либо сделки. В противном случае, он не добавит юридической силы тем документам, которые имеются у владельца.

На данный момент государственные нормы требуют от владельца подачи заявления на получение кадастрового паспорта, но заявление требуется только в отдельных случаях. Так, оно требуется, когда участок был только выделен, или же в результате деления или объединения, площадь земли была изменена. Кроме того, если оформляется надел, границы которого уточнялись, то также потребуется заявление на получение кадастрового паспорта.

В некоторых случаях, нотариус, который будет заверять сделку, отказывается в ее удостоверении, объясняя это тем, что участки не прошли межевание. Однако согласно законодательству, порядок оформления документов «на землю» не требует его обязательного межевания. Поэтому сегодня уже достаточно много случаев, когда нотариусы, несмотря на соглашение с БТИ или с кадастровой палатой вынуждены удостоверять сделки и без предварительного межевания.

СМ. ЕЩЕ: красивое оформление участка.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью :)