Покупка квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга

Покупка квартиры или другой недвижимости всегда была, есть и будет актуальнейшим вопросом современного времени. Некоторые предпочитают новые квартиры в элитных районах, а некоторые в восторге от квартир, пропитанных жизнью и историей в старых районах города (СФ - старый фонд). Многие из исторических домов Санкт-Петербурга являются очень старыми памятниками архитектуры. О чем же нужно помнить, прежде чем купить квартиру в старом фонде Санкт-Петербурга? В данной статье как раз и расскажем об особенностях такой покупки.

На сегодняшний день в жилом центре Санкт-Петербурга есть возможность купить квартиру в старом фонде. Эти дома построены еще до революции, возраст многих из них превышает 100 лет. В таких домах наблюдается разнообразие и у каждого здания имеется своя уникальная архитектура, строение, а также необычные окна. По-большему счету квартиры в старом фонде имеют толстые и массивные стены, максимально защищающие от холода. Высота потолков в подобных квартирах превышает 3 метра, а площадь комнат может достигать иногда 30 м2.

Покупка квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга является особенной, так как многие из зданий представляют собой памятники, и, соответственно, охраняются государством. В связи с этим к оформлению фасада зданий выдвигаются особые требования со специальными деталями по окнам. Очень часто в старом фонде окна должны обладать строго определенным цветом. Чаще всего им является коричневый. Например, если ранее Вы обладали деревянным окном коричневого цвета, то при замене его новым пластиковым окном идеальным решением будет его покраска или ламинирование (ламинация). Последнее настоятельно рекомендуется, так как после ламинирования пластиковое окно становится очень эстетичным и практичным.

Также в домах старого фонда Санкт-Петербурга окна очень часто обладают сложными формами: арочной, трапециевидной, треугольной. Соответственно, у новых окон должна быть форма старых. Если у Вашего старого окна имеется необходимая расстекловка, то у нового пластикового или деревянного окна должно быть точно такая же расстекловка. Это может получиться с помощью установки специальных фальш-накладок на стеклопакет или установки золотистых шпроссов. Последнее делает очень эффектными ламинированные пластиковые или деревянные окна. Иногда необходимо соблюдать специальные требования к стеклу. Это требование достаточно редкое, но все же иногда встречается. Стеклопакет при необходимости покрывается специальной зеркальной или тонирующей пленкой. Материалом для установки откосов, как правило, служит гипрок (обычный или в пластике).

Так же стоит отметить, что в квартирах старого фонда монтажные работы осложнены сильно крошащимися стенками и толстым слоем штукатурки. Из-за этого значительно замедляется скорость монтажа окон. Также при монтаже окон могут появиться различные конструктивные задачи, которые при замере предусмотреть было невозможным. Очень часто демонтированный подоконник содержит под собой пустоту, которую чем-то нужно заполнить. Так же, пустоту может содержать стена или иное место проема. По этой причине допускают ширину в 5-8 см монтажного шва. Монтажный шов внизу окна может доходить до 15 сантиметров. При очень толстом монтажном шве он должен быть заполнен подручными материалами (деревянным брусом, например).

Как видите, покупка квартиры в старом фонде имеет немало особенностей, преимуществ и недостатков, соответственно. И если Вы хотите купить такое жилье, то нужно быть осторожным. Следует изучить историю здания, поинтересоваться его техническим состоянием и перспективами. Особенно следует быть внимательным при покупке жилья на первых и верхних этажах, так как окна на первом этаже во многих зданий старого фонда расположены очень низко (иногда практически на уровне земли), а на верхних может протекать кровля.