Документы на оформление земельного участка

Оформление документов на земельные участки, а также на объекты, которые на них размещены, требуются при каждой сделке. К таким сделкам относятся купля-продажа, аренда и оформление наследства, а также дарение и рента. К примеру, вы хотите разместить стационарный или мобильный торговый павильон на определенном земельном участке, посредством его приватизации, покупки или аренды. В любом случае вам предстоит оформление документов.

Все сделки должны совершаться в соответствии с Гражданским и Земельным кодексом РФ. Кроме того, порядок оформления документов на земельный участок контролируется государственными органами, поэтому должны совершаться только после тщательной подготовки определенной документации.

Чтобы продать или поменять «землю», все документы на оформление земельного участка должен собирать их настоящий владелец. Все сделки, кроме наследства могут в настоящее время оформляться, как в нотариальной, так и в письменной форме. Однако, в любом случае, земельные участки должны проходить после сделки государственную регистрацию. Согласно действующему законодательству, все сделки могут совершаться только с теми участками, которые состоят на кадастровом учете.

С 2008 года к документам на оформление земельного участка было добавлено получение на земельный участок кадастрового паспорта. Получать кадастровый паспорт на участок необходимо только в том случае, когда относительно его будут совершаться какие либо сделки. В противном случае, он не добавит юридической силы тем документам, которые имеются на надел у владельца. На данный момент порядок оформления документов на земельный участок требуют от владельца подачи заявления на получение кадастрового паспорта, но заявление требуется только в отдельных случаях. Так, оно требуется, когда участок был только выделен, или же в результате деления или объединения, площадь земли была изменена. Кроме того, если оформление документов на земельный участок происходит в отношении надела, границы которого уточнялись, то также потребуется заявление на получение кадастрового паспорта.

В некоторых случаях, нотариус, который будет заверять сделку, отказывается в ее удостоверении, объясняя это тем, что земельные участки не прошли межевание. Однако согласно законодательству, порядок оформления документов на земельный участок не требует его обязательного межевания. Поэтому сегодня уже достаточно много случаев, когда нотариусы, несмотря на соглашение с БТИ или с кадастровой палатой вынуждены удостоверять сделки и без предварительного межевания участка.